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현대건설 압구정 2·3·5구역 장악하며 입지 굳혀
삼성물산 신반포19·25차 수주로 반포 래미안 벨트 확대
서울 강남권 재건축 시장에서 건설사 브랜드를 중심으로 한 ‘브랜드 타운’이 본격적으로 구축되고 있다. 압구정은 현대건설의 ‘디에이치(THE H)’, 반포는 삼성물산의 ‘래미안’이 각각 대표 브랜드로 자리 잡으면서 한강변 주거지 지형을 재편하는 모습이다.
31일 정비업계에 따르면 삼성물산은 이날 열린 신반포19·25차 재건축 시공사 선정 총회에서 포스코이앤씨를 제치고 시공권을 확보했다. 이번 수주로 삼성물산은 반포권 핵심 사업지에서 영향력을 한층 강화하게 됐다.
삼성물산은 2009년 입주한 래미안퍼스티지를 시작으로 래미안원베일리, 래미안원펜탄스 등이 잇따라 들어서며 반포를 대표하는 ‘랜드마크’ 단지로 자리 잡았다. 특히 래미안 원베일리는 지난해 국민평형 기준 60억원을 넘는 실거래가를 기록하는 등 국내 최고급 아파트 시장을 대표하는 단지로 평가받고 있다. 원펜타스 역시 분양 당시 높은 청약 경쟁률을 기록하며 반포 래미안 브랜드의 가치를 입증했다.
여기에 이날 신반포 19·25차까지 삼성물산이 쓸어가면서 반포 일대 래미안 브랜드 영향력은 더욱 확고해졌다는 평가다. 실제 삼성물산은 이번 수주전에서 ‘래미안 5세대’라는 표현을 내세우며 기존 반포 래미안 단지들과의 연계성을 강조했다.
업계에서는 사실상 반포가 래미안을 대표하는 지역으로 자리매김하고 있다는 평가가 나온다.
업계 한 관계자는 “반포는 래미안 대단지들이 이미 집적돼 있고 시세와 상품성 측면에서도 시장을 선도하고 있어 사실상 래미안을 대표하는 지역으로 인식되고 있다”며 “신규 공급 단지 역시 높은 관심을 받고 있다”고 평가했다.
압구정에서는 현대건설의 독주 체제가 구축되고 있다. 현대건설은 올해 압구정2구역 재건축 사업 시공권을 확보한 데 이어 최근 압구정3구역과 5구역도 수주하면서 압구정 재건축 시장의 주도권을 확보했다. 압구정은 국내 최초의 대규모 민간 아파트 단지인 압구정 현대아파트가 조성된 곳이다. 현대건설이 직접 개발한 압구정 현대아파트는 수십 년간 대한민국 고급 주거시장의 상징으로 자리해 왔다.
현대건설은 이러한 역사성과 상징성을 앞세워 압구정 재건축 사업에서도 하이엔드 브랜드인 디에이치를 전면에 내세우고 있다. 특히 압구정2·3·5구역은 압구정 재건축 사업의 핵심 구역으로 꼽힌다. 현대건설이 이들 사업지에서 우위를 확보하면서 압구정 일대가 사실상 디에이치 브랜드 타운으로 재편되는 모습이라는 평가가 나온다.
정비업계에서는 최근 강남권 재건축 시장이 개별 단지 경쟁을 넘어 특정 생활권을 중심으로 한 브랜드 집적 경쟁 단계에 접어들었다고 보고 있다. 과거에는 사업지마다 시공사가 달라 동일 생활권 안에서도 다양한 브랜드가 혼재하는 경우가 많았다. 그러나 최근에는 대형 건설사들이 핵심 입지를 중심으로 연속 수주에 성공하면서 특정 지역을 대표하는 브랜드 타운이 형성되고 있다.
브랜드 타운은 단순한 상징성을 넘어 자산가치에도 영향을 미친다. 동일 브랜드 단지가 밀집할 경우 지역 이미지와 선호도가 높아지고, 향후 분양 및 거래시장에서도 프리미엄 형성에 유리하게 작용할 수 있기 때문이다.
한 정비업계 관계자는 “압구정은 디에이치, 반포는 래미안이라는 인식이 점점 강해지고 있다”며 “강남권 핵심 재건축 사업이 본격화되면서 브랜드가 곧 지역의 정체성이 되는 현상이 더욱 뚜렷해질 것”이라고 말했다.
업계는 향후 압구정 재건축 사업 추진과 반포권 추가 정비사업 진행에 따라 한강변 최고급 주거지의 브랜드 지도가 더욱 선명해질 것으로 보고 있다. 압구정의 디에이치와 반포의 래미안이 강남권을 대표하는 양대 브랜드 타운으로 자리 잡으면서 정비사업 시장의 새로운 기준을 만들어가고 있다는 평가다.
업계 한 관계자는 “과거에는 개별 단지의 경쟁력이 중요했다면 최근에는 특정 지역과 브랜드가 결합한 ‘브랜드 타운’ 개념이 시장을 주도하고 있다”며 “압구정의 디에이치와 반포의 래미안은 향후 강남권 정비사업 시장의 새로운 기준점으로 자리매김할 가능성이 높다”고 평가했다.
