사업시행인가 이후 시공사 선정 절차
기존 컨소시엄 유지와 재선정 가능성
강남 대표 재건축 사업지 향방 관심
서울 강남권 대표 재건축 사업인 대치 은마아파트가 통합심의를 통과하면서 사업 추진이 본궤도에 오르고 있다. 향후 사업시행인가 이후 시공사 선정 절차가 진행될 경우 기존 삼성물산·GS건설 컨소시엄 체제를 유지할지, 새로운 시공사를 다시 선정할지가 주요 변수로 거론된다. 강남권 최대 재건축 사업지 가운데 하나인 만큼 향후 시공사 선정 방식과 사업 추진 방향에도 시장의 관심이 집중되고 있다.
사업시행인가 이후 시공사 선정 절차
대치 은마아파트 재건축 사업은 기존 최고 14층, 3021가구 규모 단지를 최고 49층, 5893가구 규모의 대단지로 탈바꿈시키는 사업이다. 서울 강남구 대치동 핵심 입지에 위치한 대표 정비사업으로 사업 규모와 상징성을 고려하면 서울 재건축 시장을 대표하는 프로젝트 가운데 하나로 꼽힌다.
현재 사업은 통합심의를 통과한 상태다. 향후 사업시행인가 절차를 거친 뒤 시공사 선정과 관련한 조합 의사결정이 이뤄질 가능성이 있다.
은마아파트는 과거 삼성물산과 GS건설 컨소시엄을 시공사로 선정한 바 있다. 다만 사업이 장기간 지연되면서 향후 조합이 시공사 선정 절차를 다시 진행할 경우 기존 컨소시엄을 유지할지, 새로운 시공사를 선정할지가 관심사로 떠오르고 있다.
정비사업에서는 사업 추진 과정에서 시공사 선정 절차를 다시 밟는 사례가 드물지 않다. 다만 실제 재선정 여부는 조합 총회 의결과 계약 관계, 사업 진행 상황 등을 종합적으로 고려해 결정된다.
기존 체제 유지와 재선정 가능성
정비업계에서는 은마아파트처럼 장기간 사업이 지연된 사업장의 경우 사업 조건을 다시 검토해야 한다는 의견이 제기될 가능성이 있다고 보고 있다.
최근 재건축 시장에서는 공사비뿐 아니라 브랜드 경쟁력과 특화 설계, 금융 지원, 공사기간 단축, 사업 추진 속도 등이 시공사 선정의 주요 평가 요소로 자리 잡고 있다. 단순히 시공 능력만으로 경쟁하기보다 조합원들의 실질적인 사업성을 높일 수 있는 조건을 얼마나 제시하느냐가 중요해지고 있다는 평가다.
은마아파트 역시 향후 시공사 선정 논의가 본격화될 경우 공사비와 조합원 분담금, 특화 설계, 브랜드 가치, 사업 추진 일정 등이 주요 검토 대상이 될 것으로 전망된다.
다만 기존 삼성물산·GS건설 컨소시엄 체제를 그대로 유지하는 방안도 충분히 가능한 선택지다. 사업이 상당 부분 진행된 상황에서 기존 계약을 유지하는 것이 사업 연속성과 일정 관리 측면에서 유리할 수 있다는 의견도 나온다.
강남 재건축 시장 영향과 남은 변수
건설업계도 은마아파트의 향후 움직임을 예의주시하고 있다. 은마아파트는 강남권을 대표하는 재건축 사업지인 만큼 시공사 선정 절차가 본격화될 경우 대형 건설사들의 관심이 집중될 가능성이 크다.
다만 시공사 재선정이 이뤄진다고 해서 사업이 곧바로 속도를 낼 것이라고 단정하기는 어렵다. 기존 계약 관계 정리와 조합 총회 의결, 법적 분쟁 가능성 등이 변수로 작용할 수 있기 때문이다. 재선정 과정에서 이해관계가 충돌할 경우 오히려 사업 일정이 추가로 지연될 가능성도 배제할 수 없다.
한 정비업계 관계자는 “은마아파트는 강남 재건축 시장을 대표하는 상징적인 사업지인 만큼 시공사 선정 절차 자체만으로도 시장의 관심이 집중될 수밖에 없다”며 “다만 실제 재선정 여부는 조합 내부 의견과 사업 조건, 법적 안정성 등을 종합적으로 검토한 뒤 결정될 사안”이라고 말했다.
대치 은마아파트는 통합심의 통과를 계기로 오랜 정체 국면에서 벗어나 사업을 본격화할 기반을 마련했다. 향후 사업시행인가 이후 시공사 선정 절차가 진행될 경우 기존 삼성물산·GS건설 컨소시엄 체제를 유지할지, 새로운 시공사 선정 논의가 이어질지가 강남 재건축 시장의 주요 관전 포인트가 될 전망이다.
